Villa de 150m2 sur 2 niveaux dans les hauteurs du jolie village de Poulx. Cette maison dotée d'une très belle vue sur la garrigue et la pinède, se situe dans un quartier prisé pour son calme et son esthétique.

La maison plantée au coeur de la pinède, a une position dominante privilégiée, en effet, celle-ci est l'avant dernière maison d'une rue en cul-de-sac donnant directement sur la garrigue et les pins, d'où sa superbe vue et son calme olympien...

Poulx est une commune française, située dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, à proximité de Nîmes. Ses habitants sont les Poulxois et Poulxoises. La commune est située à 10 kilomètres au Nord/Nord-Est de Nîmes, sur la partie sud du massif des Garrigues, Du fait de sa proximité avec l'aqueduc romain qui alimentait Nîmes en eau, le site de Poulx fut occupé dès l'Antiquité. La première mention du lieu remonte à l'antiquité; le site se nommait alors Locus de Sancto-Michaele (Source wikipédia).

La zone envirronante directe (en dehors des quelques maisons du voisinage) est une zone verte protégée et donc inconstructible. Voila de quoi être rassuré sur l'évolution de l'envirronement dans le temps. En effet le paysage ne changera pas, ce qui est loin d 'être négligeable.

A l'avant de la villa se trouve deux grandes terrasses pavées. Séparées l'une de l'autre par un petit muret et un portillon de bois.

La première est dotée d'un barbecue en dur et de nombreux arbustes d'ornements (bignones, palmiers,lilas blancs, hibyscus, rosiers, cactées...etc)

La seconde est aménagée en solarium entourant la piscine semi entérrée (du fait du dénivelé entre les deux niveaux de la maison), elle est dotée d'un mimosa et de bignones, la piscine ( 6.5x4.5 ) est entourée de différents arbres et arbuste (cypres, pins, lauriers,bambous...) et elle est fermée de la rue par un mur. la vue donne en partie sur l'avant de la maison mais aussi sur l'arrière avec vue jusqu'au mont ventou.

Pour atteindre l'arrière de la maison, vous pouvez emprunter soit le petit escalier côté piscine, soit la descente de garage a l'opposé sur la façade avant.

Sur le pan sud de la maison, une zone potager a été aménagée, avec une terre enrichie, s'y trouvent déjà vigne, rosiers,figuier, palmiers, arbustes fruitiers. Le potager est d'une dimension d'environ 50m2. Il est fermé a l'arrière par une barrière et un portillon de bois réhaussés d'une glycine.

Sur le Pan Nord une allée fermée par un portail permet de descendre les voitures sur l'arrière de la propriété en contre-bas.

A l'arrière de la villa, se trouve une grande terrasse pavée d'environ 45m2, qui surplombe le reste du terrain en restanque ornementé de pins, arbousiers, cactées et cerisiers sauvages. La terrasse est délimitée par une cloture grillagée et donne accès, par un petit portillon et un escalier au reste du jardin. Au premier niveau du terrain en restanque restant, une zone a été applanie et l'on y trouve une grande balancoire en bois sous les pins.

Le voisinnage est discret est n'a pas de vis a vis direct sur la maison, l'intimité est préservée, tout en étant pas non plus, perdu au milieu de nul part. En bref un petit coin de paradis à deux pas de la vie citadine de Nîmes.

Un couloir atenant mène aux chambres du premier étage, composé d'une grande salle-de-bains carrelée, baignoire d'angle, double vasques, console de maquillage, radiateur chauffe-serviettes, d'un wc indépendant, de 3 chambres dont deux grandes avec placards intégrés et une plus petite avec cabinet de toilette privatif composé d'un wc, un lavabo et une douche balnéo. Enfin un escalier conduit a l'étage inférieur fermé par une porte séparant les deux niveaux.

Une pièce centrale (avec entrée indépendante) dotée d'un évier et pouvant faire office de salon/cuisine, donne sur 2 chambres l'une très grande et l'autre de taille standard, toutes deux possédant leurs cabinets de toilette indépendants composés de wc, lavabo et douche.

Une zone de 50m2 est encore aménageable, elle sert à ce jour d'atelier de bricolage et de zone de stockage. (Le cos permet encore un agrandissement total de 100m2 d'après la mairie).

Le deuxième a vue sur l'arrière de la maison est donne sur la grande terrasse arrière, délimitée par une cloture grillagée du reste du jardin en restanque. Ce niveau possédant une entrée séparée peut tout à fait faire office d'appartement indépendant.

6.5m X 4m

Possibilité de rentabiliser le bien en louant le niveau inférieur :

Soit en louant à l'année (750€/mois), soit en chambres étudiants de mi-septembre a mi-juin (2 chambres à 350€/mois chacune) et en chambres d'hôtes ou gîtes de mi-juin a mi-septembre (de 600 à 1000 € par semaine en fonctionant de l'option exploitée).

Ces chiffres sont une moyenne indicative sur l'activité que j'y ai exercé de 2007 a 2010.